El inquilino siempre podrá rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo con pleno derecho si el propietario no cumple con las obligaciones fijadas en el contrato de arrendamiento, tal como establece el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, cuando el propietario:

• No realice las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
• La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

Del mismo modo, si la vivienda es inhabitable por obras de conservacion o acordadas por una autoridad competente, el inquilino tendrá la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna (artículo 26 de la LAU).

Si el propietario cumple con las obligaciones fijadas en el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá desistir del contrato cuando hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Así lo establece el artículo 11 de la LAU: «el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización».