Plusvalía municipal 2023.
Nuevos coeficientes para su cálculo
Plusvalía municipal
2023.
Nuevos coeficientes
El Gobierno ha detallado los nuevos coeficientes para el cálculo del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como Plusvalía Municipal, realizando así la primera actualización de la tabla de baremos aplicables tras la sentencia del Tribunal Supremo que anuló el método de cálculo anterior.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal es como se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU.
Este impuesto, grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten, independientemente de si hay o no edificación en ellos. Por eso, cuando se trata de una vivienda, lo que se grava es la transmisión del terreno sobre el que está construida y no la vivienda en sí.
¿Quién paga la Plusvalía Municipal?
- En el caso de la compraventa de un inmueble, es el vendedor de la propiedad quien debe pagar la plusvalía municipal.
- Si hablamos de donaciones, es el donatario (persona que recibe la donación), la que debe abonar el impuesto.
- En herencias, son los herederos quienes deben hacer frente a este impuesto municipal.
¿Cómo se calcula la Plusvalía Municipal?
Para realizar el cálculo de la cuota a pagar por el impuesto de la plusvalía municipal, se aplica el impuesto municipal (diferente en cada municipio) a la base imponible.
Para calcular la base imponible, se puede optar entre:
- La plusvalía real, calculada en base a la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta.
- Un nuevo sistema objetivo que reflejará las evoluciones del mercado inmobiliario.
Esta última opción permite tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión de un inmueble. Además, si se demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, se podrá aplicar la real.
Nuevos coeficientes para calcular la Plusvalía Municipal
Según el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PSG) de 2023, el coeficiente se eleva para las ventas de inmuebles vendidos hace menos de un año y para la mayoría de propiedades vendidas hace más de un año.
Estos nuevos coeficientes no son de obligatorio cumplimiento para los ayuntamientos, teniendo la opción de aplicarlos o no. Además, también podrán reducirlos, pues la siguiente tabla detalla los coeficientes máximos fijados pero no los mínimos.
Periodo de generación | Coeficiente 2022 | Coeficiente 2023 |
Inferior a 1 año | 0,14 | 0,15 ⇑ |
1 año | 0,13 | 0,15 ⇑ |
2 años | 0,15 | 0,14 ⇓ |
3 años | 0,16 | 0,15 ⇓ |
4 años | 0,17 | 0,18 ⇑ |
5 años | 0,17 | 0,18 ⇑ |
6 años | 0,16 | 0,19 ⇑ |
7 años | 0,12 | 0,18 ⇑ |
8 años | 0,1 | 0,15 ⇑ |
9 años | 0,09 | 0,12 ⇑ |
10 años | 0,08 | 0,10 ⇑ |
15 años | 0,12 | 0,10 ⇓ |
17 años | 0,20 | 0,17 ⇓ |
18 años | 0,26 | 0,23 ⇓ |
19 años | 0,36 | 0,29 ⇓ |
20 años o más | 0,45 | 0,45 = |
Cálculo con el sistema de plusvalía real
Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debemos restar al valor de venta el valor de compra. Este resultado debemos multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral de la vivienda.
Caso práctico.
Compramos una vivienda hace 5 años por 100.000 euros la vendemos por 150.000 euros. Su valor catastral total es de 50.000 (60% de suelo y 40% de construcción)
Base imponible = % valor del suelo x plusvalía (diferencia entre el precio de venta y compra) = 60% de 50.000€ = 30.000€
Cálculo con el sistema objetivo
Con este método, se toma como referencia la diferencia del valor catastral del suelo en vez de la diferencia entre la compra y la venta de la vivienda.
Caso práctico.
Siguiendo con el supuesto anterior,
Base imponible = valor catastral del suelo x coeficiente = 50.000€ x 0,18 = 9.000€
Al obtener un resultado menor, nos interesaría escoger este mecanismo para calcular el impuesto de la Plusvalía Municipal.
Base imponible x 30% (tipo máximo legal) = Impuesto de Plusvalía = 9.000€ x 30% = 2.700€
¿Se debe pagar el impuesto de Plusvalía Municipal si no se obtienen ganancias?
No. Este problema es el principal que se quería solventar con la nueva plusvalía municipal. Así, cualquier persona que venda un inmueble por un valor menor al que lo compró (ya sea por su valor catastral o por el precio efectivo de compraventa) no tendrá que pagar este impuesto.
