Pero, ¿cómo debe regularse? Mientras que en otros países como Holanda y Reino Unido, este sistema goza de un marco normativo regulado, en España aún está pendiente.

Este sistema se caracteriza por tener tres sujetos en el tablero: el usuario, el propietario del inmueble y el gestor, que actúa como si dijésemos, de intermediario. Sus labores, más allá de la propia intermediación, también pasan por la selección de esos usuarios, de modo que la afinidad de los convivientes sea la máxima posible. Por lo tanto, se trata de conjugar los intereses de estas tres partes a nivel contractual.

Esta última figura, la del gestor, no se ajusta en su totalidad al modelo de arrendamiento tradicional y, aunque una de las alternativas incluidas era encuadrar el coliving dentro del uso del hospedaje, por su similitud a este tipo de uso, la realidad es que actualmente existe una laguna regulatoria en todos sus aspectos, ya sea legal, urbanística o fiscal.