Conoce cuál es el valor catastral
de tu vivienda
Conoce cuál es
el valor catastral
de tu vivienda
El valor catastral de una vivienda es la valoración objetiva del inmueble, calculada en base a diferentes aspectos: la ubicación, el valor del suelo, los costes y calidades de la construcción, la antigüedad, el tipo de propiedad y el valor de mercado de la misma.
Este valor administrativo se revisa anualmente teniendo en cuenta la evolución de los precios y de la zona. Es importante que el valor catastral nunca supere el valor de mercado y por ello, en muchas ocasiones se suele aplicar un coeficiente de minoración del 0,5%.
¿A qué impuestos afecta el valor catastral?
El valor catastral afecta a impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el IRPF, la plusvalía municipal o el IBI.
Centrándonos en este último, el valor catastral es imprescindible para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), pues supone la base sobre la que los ayuntamientos calculan este impuesto.
La plusvalía municipal también se calcula con base a este valor, si bien depende del caso: la plusvalía objetiva es aquella que toma como referencial el valor catastral mientras que, la plusvalía real es la que no tiene en cuenta este valor.
¿Cómo puedo conocer el valor catastral de mi vivienda?
Si eres el propietario, puedes conocer el valor catastral de tu inmueble de forma automática a través de varios métodos:
Recibo del IBI
Estás obligado al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles que, cada año, pondrá al cobro el ayuntamiento de tu municipio. Con el propio recibo de este impuesto podrás conocer el valor catastral de tu propiedad. Si no dispusieras de él, puedes solicitarlo presencialmente en tu ayuntamiento o acceder a su Sede Electrónica.
Sede Electrónica del Catastro
Es la forma más fiable, cómoda y efectiva de conocer el valor catastral de tu propiedad. A través de su servicio online, introduciendo la referencia catastral o dirección completa, podrás conocer al momento el valor catastral de tu inmueble.
Llamada telefónica a la Oficina del Catastro
Puedes consultar el número de teléfono a través de este enlace. Sólo deberás identificarte y disponer de la referencia catastral de tu inmueble para conocer su valor catastral.
Cita presencial en las oficinas del Catastro o de tu Ayuntamiento
Si dispones de tiempo, puedes acudir directamente a las oficinas del Catastro de tu localidad o a las de tu Ayuntamiento para que te informen. Recuerda que, actualmente, es obligatorio solicitar cita previa.
Consulta aquí tu oficina del Catastro más cercana
¿Qué hacer en caso de discrepancia con el valor catastral?
Si detectas que tu recibo del IBI es más elevado a lo que crees que deberías pagar o al realizar una tasación inmobiliaria, su valor es superior a lo que imaginabas, deberías poner una reclamación en Catastro para que se disponga una revisión catastral que determine el valor real actual de tu propiedad.
